中新网湖南新闻5月18日电(向一鹏)为进一步提高湖南省农村住房建设施工质量及安全生产管理水平，湖南省住房和城乡建设厅近日组织编制了《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》(下称《手册》)，明确每户只能拥有一处宅基地，建筑层数一般不超过3层；建设住房开工前，应取得《乡村规划建设许可证》和《农村宅基地批准书》。

　　《手册》共分为四个部分，一是申请审批及职责规定，对住房建设申请、建设规模和选址、开工条件及主体责任等内容进行了规定；二是住房建设技术要点，从住房建设常见的结构类型、地基基础、主体结构、给水排水工程等方面对建筑施工进行了规范；三是工程验收，明确了竣工验收的管理要求、档案资料的基本信息等；四是危房和抗震加固，重点从危房加固、抗震加固、加固施工工艺等方面作出具体建设规定。

　　在建设规模上，《手册》要求，每户只能拥有一处宅基地，且应符合乡(镇)国土空间规划、村庄规划。每户宅基地占地面积不得超过省规定的标准，涉及占用耕地的，最高不超过130平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过180平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210平方米。建筑层数和高度具体以当地政府的规定为准，建筑层数一般不超过3层。

　　开工条件上，《手册》明确，农户建设住房开工前，应取得《乡村规划建设许可证》和《农村宅基地批准书》；签订施工合同或协议；乡镇人民政府免费完成现场放线，树立公示牌。

　　地基与基础方面，《手册》规定，建房前先进行地质勘察，基础选型应根据住房建设所处环境、地质情况等综合选用。基槽开挖应依据当地不同土质情况放坡。当紧靠相邻房屋建房时，必须经专门设计和充分论证后方可开挖地基施工。

　　主体结构方面，《手册》规定，可选用烧结砖或混凝土小型空心砌块；加气混凝土砌块只能用于框架结构中的填充墙，不能用于砌体结构中的承重墙。严禁采用独立砖柱和砌块柱承重。楼板应优先选用现浇楼板，不宜采用预制楼板。(完)