长沙，商业活力迸发。在这里，新项目层出不穷，老项目也不甘示弱，纷纷开启“变形记”，力求重新焕发生机。日前，记者走访了解到，阿波罗商业广场即将闭店升级；长沙王府井百货将开设长沙首家市内免税店；乐和城股权发生变更；悦方ID MALL强势回归……2025年长沙老牌商场值得期待。

　　现象：老商业项目酝酿变革

　　2月24日，位于长沙火车站附近的阿波罗商业广场，“闭店升级，感恩回馈”的提示牌随处可见，不少品牌正在进行特卖会。虽然是工作日，但“全场1折起”的优惠吸引了不少消费者前来选购。

　　阿波罗商业广场作为陪伴长沙市民30多年的老牌商场，曾是上世纪90年代叱咤长沙商界的“五虎”之一，承载着无数长沙人的记忆。自去年底起，商场便推出闭店升级前的促销活动。记者从友阿集团获悉，目前商场闭店及重新开业的时间还未最后敲定。但去年11月，友阿集团竞拍获得阿波罗物业的整体租赁权20年。这无疑为商场的升级改造奠定了坚实基础。

　　正在“淘宝”的市民张女士表示：“我从小就跟着爸妈来阿波罗商业广场买东西，商场就像一个老朋友，承载了我太多的回忆。听说要闭店升级，心里还有点不舍，但也特别期待它改造后的样子，希望能变得更时尚、更好逛。”

　　位于五一商圈的乐和城，也即将迎来重大变革。近日，百联股份宣布以象征性的1元价格收购长沙乐和城60%股权。乐和城于2011年开业，开业之初便引进H&M、ZARA等长沙首店，开启长沙购物中心时代。然而，时过境迁，如今的乐和城冷冷清清，ZARA、丝芙兰等品牌相继撤出，空铺率超过50%。据悉，新团队进驻后，将对项目进行“年轻化”改造。

　　此外，长沙王府井百货五一广场店也传来好消息，今年下半年，其8楼将开设长沙首家市内免税店。此外，长沙悦方ID MALL在历经三年更名为 “中心印象城” 后，强势回归，再次启用 “悦方 ID MALL” 这一名称，引发市场广泛关注。

　　原因：多因素驱动老商场转型

　　过去几十年里，百货商场如雨后春笋般涌现，成为颇具市场活力与竞争力的零售业态。

　　随着时代变迁，曾经风光无限的百货商场如今黯然失色。一边是购物中心等实体商业多元业态带来的冲击，另一边是电商兴起和消费习惯变化形成的新“购”态，进一步压缩了百货商场的生存空间。

　　业内分析指出，许多老百货商场已运营10年以上，有的甚至有几十年，装修往往较为陈旧，业态也较为传统，主要以销售服装、家用百货等传统商品为主。传统经营模式已难以满足当下新的消费需求。

　　据国家统计局数据，2024年全国社会消费品零售总额487895亿元，比上年增长3.5%，但其中百货店零售额却下降2.4%。

　　以乐和城为例，近年来，受到市场竞争加剧、电商冲击和消费习惯变化等影响，经营状况不尽如人意。2024财年报告显示，乐和城全年亏损1.2亿元，资产负债率超过90%。在此严峻形势下，乐和城急需寻找新的发展路径。

　　友阿股份公告显示，2021年至2023年，阿波罗商业广场营业收入从12114.85万元降至7863.30万元。2024年前三季度营业收入为3896.22万元，利润不足1000万元，经营压力不言而喻。

　　展望：商业发展前景可期

　　尽管遭受冲击，百货行业求新的步伐从未停歇。多业态复合、丰富品牌、优化环境、打造IP商业、强化数字化运营……多名商场相关负责人向记者表示，将顺应市场需求变化，以“内容+服务”为主线，增加餐饮、休闲、娱乐等业态，通过“一站式消费”体验，提高聚客能力，开拓消费新场景，全力激发市场活力。

　　乐和城计划以国潮零售品牌为项目核心业态，辅以时尚餐饮及休闲、娱乐、服务业态，向18岁至35岁年轻人提供一站式消费、生活、娱乐性购物中心。

　　“免税店面积近2000平方米。”王府井相关负责人透露，长沙市内首家免税店计划今年三季度与消费者见面，届时将主要销售湖南特产以及箱包、鞋帽、母婴用品、首饰和工艺品、电子产品等便于携带的消费品。

　　近年来，长沙消费活力满满，新老商业交融碰撞，在传统与创新的浪潮中，以多元业态和不断升级的体验，彰显城市的烟火气与时尚范，引领消费新风尚。

　　2024年，全市实现社会消费品零售总额5797.71亿元，比上年增长4.2%，增速高于全国0.7个百分点。这些数据不仅反映出长沙消费市场的规模和活力，更为老商业项目的转型提供了市场支撑。

　　“从长远来看，长沙老商业项目的成功转型将优化城市商业结构，提升消费对经济增长的贡献率，推动城市经济高质量发展，助力长沙打造国际消费中心城市。”市商务局有关负责人表示，2025年长沙将开展“提振消费十大行动”，重点发力首发经济，构建全时全域的消费场景，全力助推商场转型，持续释放消费活力。