中新网湖南新闻10月28日电 (李园红 谭文星 曾志远)在长沙市望城区铜官街道书堂山村，一宗面积2474.35平方米(合3.7亩)的集体建设用地曾经因地势较高、配套不齐全而闲置多年。如今，通过长沙市自然资源和规划局望城分局(简称“望城资规分局”)精准施策和铜官街道积极引进，这片土地即将变身为麻潭山民宿研学综合体项目，成为乡村振兴的新亮点。

　　2024年9月，铜官街道通过引进在外创业人员回乡投资，合资成立了湖南书堂楷圣生态旅游开发有限公司。该项目采取书堂山村以土地入股、回乡人员邹万宏投资建设、村集体收益保底分红的模式，共同开发麻潭山民宿研学综合体项目。

　　“我们村这块地闲置了好多年，现在终于派上了大用场。不仅能让村民受益，还能带动整个村子的旅游发展。”书堂山村党支部书记表示，该项目通过了区招商准入，纳入铜官街道2025年重点文旅建设项目，项目拟新建建筑物3838.58平方米，预计投入2000万元左右，将为当地村民提供就业机会，增加村集体收入。

　　针对项目用地的具体情况，望城资规分局精准施策，在多个方面提供全方位的服务支持。科学编制乡村规划解决用地问题，项目拟利用原新塘林场老屋(危房)集体建设用地建设乡村旅游、民宿项目，望城资规分局提前介入，在编制铜官街道书堂山村乡村规划时，将该宗地纳入建设用地范围并完善相关用地手续。

　　“我局始终围绕项目全生命周期需求精准发力，从前期积极推介项目、中期科学调整规划，到后期高效办理用地手续。”望城资规分局主要负责人说，每一步都紧扣“盘活资源、惠及民生”的目标，就是要让闲置的集体土地真正“活”起来、“火”起来。

　　在项目设计方案优化方面，望城资规分局多次组织相关科室到实地踏勘，详细了解投资方意图，结合实地地形地貌，经过多次评估审查，更科学合规地优化了设计方案。“资规分局的服务非常到位，从规划调整到方案优化，给了我们很多专业指导，让项目推进得更加顺利。”项目投资方邹万宏表示。

　　这一创新模式不仅盘活了闲置多年的集体建设用地，也为乡村振兴注入了新活力，通过土地入股的方式，村集体能够获得长期稳定的收益，实现了资源变资产、资金变股金、村民变股东的转变。

　　据悉，望城资规分局将继续在乡村规划、用地保障、项目审批、产权流转等方面做好服务，积极探索盘活存量集体经营性建设用地的新路径，为乡村振兴提供有力的土地资源保障。(完)