在华实长沙领峯，不少外地客户正在咨询购房事宜。

　　长沙楼市新政的发酵速度，似乎比想象中来得更迅速一些。

　　“等同事砸完第16个金蛋就下班！今天我至少接待了十几组客户，水都没来得及喝一口。”9月23日凌晨，华实长沙领峯置业顾问刘璐璐因为工作了整整一天，腰腿有些发酸了，“这两天来了很多外地客户，有北上广深的，有市州的，以前从未如此。”

　　9月22日，长沙印发《关于优化房地产调控政策的通知》，放松限售、放开首套房限购，一时间长沙楼市也开始沸腾起来。

　　“将接待40—50组客户的郴州看房团”

　　“我20多年的职业生涯，有过凌晨交定并一次性付款的经历，但是很少。今天同事约访的客户11时多到访，12时30分就成交，这就是市场回暖的征兆。”长沙一央企营销负责人感慨道，“朋友圈都炸开了锅！”

　　正如其所言，长沙楼市新政带来的改变正在长沙上演。9月24日，中国铁建·瀚澜湾的品牌负责人刘文正在和大客户经理对接看房团的接待事宜，“下周二、周三娄底看房团会来，之后郴州、衡阳的看房团我们也在对接。为了吸引市州客户，项目还特意推出了洋房一口价房源活动，均价10288元/平方米起就能买小洋房。”

　　刘文坦言，新政后的周末，项目来访量明显增加，“之前周末日均来访量为10—20组，现在一天就有40—50组客户。还有个客户是之前在阳光100国际新城租了2年房子，就是苦于没有社保，无法购房，现在好了，昨天深夜看房就下定了。”

　　和瀚澜湾一样，华实长沙领峯也在对接看房团。“我们是高铁盘，一线城市和市州的客户较多，昨天接到了不少娄底客户。我们下周也要接待40—50组客户的郴州看房团，有点忙不过来。”9月24日，和记者匆匆介绍几句后，刘璐璐就忙着接待客户去了，“不好意思，又来客户了。”

　　“昨天来访量较上周增加了30%，客户有北京、韶关、深圳的，市州客户娄底的占到了30%左右，郴州、湘潭、邵阳的也比较多，组团来的也比较多。”该项目品牌负责人周方补充道。

　　“坐高铁从武汉来看房，首次到访便成交”

　　新政的靴子落地，也让不少在外的湖南人以及外省购房者，前置了购房计划。

　　在广州工作了5年、从事IT行业的张先生就是典型案例。9月23日，趁着周末放假，他早上10点便来到了金茂长沙国际社区，交了定金，也确定了他在长沙的第一套房。

　　金茂长沙国际社区营销负责人李俊介绍，该客户是湖南娄底农业户口，家里不支持落户，在长沙一直没有购房资格，他原计划购买2年社保再买房，“张先生想未来回长沙发展，也一直在关注长沙楼市。他有购房想法4年了，中途也利用假期多次来长沙看房。上周听说限购放开了，昨天就过来选了一套准现房，直接缴纳首付办理签约。”

　　“新政的效果确实明显，项目昨日来访较往常周末提升了122%，成交提升175%。其中市州客户占比28%，外省客户占比13%。”李俊笑称，“还有一个武汉的客户，听说长沙限购优化，昨天直接坐高铁从武汉来看房，首次到访就成交了。”

　　新政之后的首个周末，万科森林公园也是收获满满。该项目营销负责人殷勇称，截至昨天下午6点，9月23日营销中心共到访客户126组，对比新政前提升有50%以上，共成交10套。客户中，有长沙的，也有省内各地的。

　　“还有个上海集体户口、工作在长沙的客户，算是新政受益客户。他已经买了19个月的社保了，本来只差5个月就到期了，因为新政的原因，提前获得了资格。”长沙万科营销总监刘张红表示，“该客户想买市府板块的房子，等到政策利好落地，很快就下定了。”

　　“娄底客户活跃度提升604%”

　　“欢迎大湾区看房团”“欢迎市州看房团 ”“欢迎北上广深菁英回湘置业”……这个周末，长沙楼市开始氛围感直接拉满，不少营销中心也进入了“人从众”模式。

　　据安居客数据显示，长沙首套房不限购第1日，长沙新房日活跃用户提升75.7%，新房纯看房用户增加91.2%。非长沙的活跃用户也有显著提升，其中娄底活跃度提升604%，东莞活跃度提升588% ，深圳活跃度提升427%，郴州活跃度提升386%。

　　不仅如此，不少开发商也开始发布涨价通知。比如汉唐翰林府就宣布，于2023年9月25日0时起，取消特殊折扣审批，住宅产品价格上浮3%，涨价200—300元/平方米；长沙大都汇天悦表示，于2023年9月25日0时起，项目住宅产品，一律按备案价销售，价格上浮2%，涨价300—500元/平方米。

　　刘张红表示，新政第一波主要激活的是已经买了社保，或买了个税，以及刚刚落户的这一部分“老客户”。比如原来还差5个月资格的购房者，因为新政提前获得了购房资格，置业计划也提前了，“更多外地客户或将在国庆期间看房，届时成交数据会有明显提升。总体来说，利好政策为市场注入了源泉活水，这个‘银十’行情可期。”