中新湖南网8月1日电 题：“信贷文化也是一种房地产经营的文化”

    ——专访中国农业银行湖南省分行副行长冯建龙

    中新社记者　王绘华　于丽

    “从某种意义上来说，国内的信贷文化也是一种房地产经营的文化。作为金融从业人员，不懂得房地产是不可能的，是没办法搞好信贷工作的。”近日，中国农业银行湖南省分行副行长冯建龙在接受记者采访时如是表示。

“银行与企业是鱼水关系”

    在国家经济发展过程中，金融业与房地产业始终是国民经济发展的两个支柱产业。冯建龙认为，现在银行对企业的贷款，包括对房地产企业、流通企业、商贸企业，甚至对个人的消费贷款、生产经营贷款，都离不开对房产或者地产的抵押。因而，金融业与房地产业两者是紧密相连的。

    “我们不能说，什么时候企业求银行，或者银行求企业。无论在哪个阶段，这两个行业（企业），谁都离不开谁。因为，对一家房地产企业来说，它的资金量非常大，资金链又很长，有一个循环的周期，这个资金链的每一环，包括支付土地出让金、前期开发贷款、按揭贷款，都离不开银行。简单地说，房地产企业的发展离不开银行的支持。反过来说，银行也不能脱离房地产。目前，国内融资、担保、抵押等主要方式还是房产或地产的抵押。可以说，银行与企业之间是鱼水关系。”

“湖南房地产是新兴、健康发展的”

    “从湖南房地产情况来看，特别长沙的房地产业，在今后相当一段时间内，是一个新兴的行业、是一个健康发展的行业。”冯建龙非常看好湖南特别是长沙的房地产业。

    冯建龙认为，从宏观层面、大环境来研究，湖南经济的发展将推动房地产业的发展。湖南作为交通大省、资源大省、旅游大省和文化大省，具有先天的优势，同时，沿海经济梯次发展和外向经济的带入，给湖南经济的发展带来了机遇，必然推动房地产业的发展。

    因为经济发展不平衡，湖南各地差异很大，老百姓都想到经济发达城市来发展。2005年，长沙在全国省会城市中综合实力排名第九，竞争力排第三，非常具有竞争力，因而长沙的积聚功能非常大，吸引了许多人口涌向长沙。

    冯建龙告诉记者，从经济学角度看，在国外，资产的回报率或者租金４％—６％属于正常。低于４％，说明这里的房地产已经有泡沫；高于６％，则说明房地产还有空间。据了解，在长沙，无论商铺，还是住宅，这个比率在１０％左右，这充分说明，长沙房地产还具有相当大的发展空间。

    冯建龙还指出，长沙房地产最初是封闭式开发，如今大量的外来企业进入长沙，提升了长沙房地产的品质，新的理念必将推动长沙房地产的发展。“最为关键的是，长沙房价比较适中，没有产生什么泡沫，对于开发商来说，还有利可图。” 

“始终把房地产经营作为重中之重”

    中国农业银行是目前国内唯一一家国有独资的商业银行，在湖南省范围内有900多个营业网点，今年上半年农行在全省签署了三十多个房地产项目。“近两年来，农行调整了市场定位，直接支持房地产行业的发展。”冯建龙表示。

    在湖南省房地产的良好发展态势下，农行湖南省分行出台专项措施支持房地产业的发展：

    “省行专门建立了房地产信贷处，长沙行有专门的信贷部，服务于房地产企业，从而在组织上进行保障。”

    “在全年的工作安排当中，始终把房地产经营的发展作为重中之重。尽管现在宏观调控，信贷规模受到一定的制约，但农行始终将房地产信贷单列出来。”

    “从服务上配套，一笔开发贷款一般在一个月左右能够解决，即使条件不成熟的企业提出申请，最多也会在一个月内明确答复。我们认为，银行对企业也应该讲诚信，行就行，不行就是不行，不能耽误人家。按揭贷款要求在两天内完成，最长不超过三天，效率很高。省行针对按揭贷款出台了１５条意见，推出了很多新的品种，并且在价格上给予很多优惠，支持力度将更大。”

    “对房地产企业不仅提供信贷支持，还与企业建立一定的联系制度，为企业提供信息，并且共同探讨。”

    冯建龙强调，加强对资金的封闭管理，是目前化解信贷风险最重要的方法之一，也是对金融业的一个严峻考验。“银行房贷资金一定要封闭运行，确保资金全部用于该项目。我们有专门的管理办法和制度，配备专门的人员，对信贷资金建立专户，所有销售回笼款（含按揭款）全部进入这个专户，进行封闭运行。”

    同时，他呼吁，要尽快建立和完善登记制度，真正做到房屋出售一套、登记一套、公示一套。“这不仅仅是对银行资产的保护，也是对老百姓的保护。”