潇湘晨报1月19日讯　2007无疑是中介行业最富戏剧性的一年,从年初的遍地开花到年末的萧条,让人感叹市场多变。
　　
　　新年刚过,创辉租售便陷入"崩盘"疑云。是真?是假?2008已在一片猜测之中拉开序幕。引起上海、广州中介行业震动的"创辉租售"中介公司遭遇资金链悬疑,开始波及长沙。
　　
　　"目前长沙创辉租售大部分门店已经关门大吉。"一位知情人士透露说。2007年7月,创辉租售首度进入长沙,据不完全统计,截至到记者发稿时止已经在长沙布店30家。
　　
　　显然,在房地产环境突变的现实语境下,创辉租售是二手房中介市场变化的一个极端个案。
　　
　　"我们也在考虑调整发展策略,创辉事件只是一个个案,不能代表行业。"湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾认为,这对于长沙二手房中介市场更多是一种警示和信号作用。"可以预计的是,政府今后将加强对于二手房中介挪用客户资金的监管。"
　　
　　激进的创辉
　　
　　1月17日,长沙南湖路上的创辉租售门店大门紧闭。"两天前就关门了。"创辉租售南湖店的这家门店是其在长开设的第一家店,也是创辉集团的第1048家分行。
　　
　　同一日,位于长沙芙蓉中路佳天国际新城的创辉租售长沙总部。"不知道我那2万块钱能不能拿回来。"长沙市民黄柏成焦急地等待着中介公司的答复。
　　
　　黄柏成,是创辉租售的客户之一。不久前,他在新世纪家园附近的创辉租售门店办理过购买某门面的委托,总价28万元,交了2万元定金和5600元中介费。创辉公司也承诺一个月内办好。但1月16日却被告知中介公司无法将定金交付给卖方。
　　
　　"创辉答应先退还其中的1万元定金,工作人员去银行提款了,钱还未到手。他们说另1万元会在3天内付清。"黄柏成一脸焦急。
　　
　　这一状况,在6个月之前,显然是不可想象的。去年7月,创辉开始进入长沙中介市场,当时,这家规模持续膨胀的中介企业,在国内创造了平均每天开4家门面的新纪录。而在长沙,短短半年时间,创汇租售在长沙布店近30家。
　　
　　"目前我们还仅仅只有21家店。"2005年4月21日进入长沙的明宾意味深长地说。显然,作为中介行业,过高估计市场环境,过度扩张的创辉,已经埋下一定隐患。
　　
　　长沙中介市场将洗牌
　　
　　"地产市场的拐点,加上制度的不健全。"这是一位二手房中介公司负责对"创辉门"的最直观判定。
　　
　　创辉租售的激进模式,过分依赖市场大环境,或许是引起创辉门事件的最根本原因。在部分地方市场表现尤为普遍,甚至在局部区域,有些中介的发展规模达到500家以上。"这并不是一种健康、有序的发展状况。"
　　
　　"二手房市场在去年表现红火,但是许多乘势发展起来的中介企业还没有经历过风浪,二套房政策的出台,加上经营理念和资金运作上并不成熟,一旦市场再有波动,马上全部出问题。"湖南正大行市场部副总监王小文表示,"迅速扩张但没有资金来源的企业,是基础不牢靠的。"
　　
　　而让长沙二手房中介行业警醒的另一个细节在于,创辉事件带来的将是对于资金监管的关注。"同样是动辄几十万、上百万的交易,二手房和商品房相比,没有多少制度可依,监管力度肯定是今后将会加强的一个方面。"明宾表示,创辉事件对于所有的中介企业都是一个警醒,在内部决策方向和风险控制能力方面,将引起各中介企业的关注。
　　
　　"显然,2008年,长沙中介市场将迎来更为快速的洗牌。"王小文说。
　　
　　政府加强监管力度
　　
　　"创辉门"之后,可以预计的是,今后政府对于二手房中介的监管力度将进一步加强。
　　
　　深圳市房地产行业协会秘书长张文华透露,将详细研讨律师代理制、经纪人代理制以及风险保障机制三大在国外较为成熟的地产经纪操作模式,并考虑适时将其引入深圳。
　　
　　而在广州,二手房交易资金将由银行托管。前日,广州市国土房管局官方网站发布了《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》,该制度从1月8日起实施。
　　
　　《通知》明确规定,中介不得对存量房买卖双方当事人约定的资金支付方式实行强制和干涉,禁止直接或间接代收代管交易资金,且必须在《房地产买卖合同》中书面注明;银行在办理存量房交易资金托管业务之前,必须与存量房买卖双方当事人以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》,其中必须明确托管资金划转条件等条款,并按协议严格监管资金。
　　
　　而在长沙,实际上早在去年就推出二手房交易资金监管制度。
　　
　　长沙市房地局出台文件规定,杜绝中介监管资金。而长沙市房地产交易管理所也适时出台了二手房资金托管业务:买卖双方的交易资金由长沙市房地产交易管理所在银行开立的资金托管"专用账户"进行划转,该专户专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转,不能用于交易所自有资金的存储和划转,而且不得支取现金。