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房地产市场下半年有何变化?
北京晚报 发布时间:2022年07月14日 15:52
北京晚报
2022年07月14日 15:52

  在经历了上半年房地产市场“腰斩”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后,当前行业正式进入下半场。

  中指研究院常务副院长黄瑜指出,自2022年以来,在“因城施策”等政策指引下,全国多地从降首付比例、发放购房补贴等方面放宽了调控政策;百城新建住宅与二手房价格累计均微幅上涨;而由于市场供地力度放缓,上半年全国300城住宅用地供求规模缩量明显,房企倾向布局热点二线城市。

  展望下半年,据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计市场将呈现“销售规模高位回落,新开工面积明显下降,投资面临调整压力”的特点。

  “当前房地产市场的发展环境与过去相比发生了明显变化,新房市场规模继续向上突破的动能减弱。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶称,从中长期来看,尽管新房市场总量见顶,但城市与区域间差异明显,人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出。她表示,随着生活水平的不断提高,居民改善性住房需求尚未得到满足,刚需和改善性住房需求仍有空间,但城市与区域之间分化或将进一步加剧。“新的发展阶段,房企需要顺应城市群大势布局,抓住城市小周期机会,提升产品力与服务力,实现稳健增长。”

  从土地端看,今年上半年随着土拍政策放松,利润空间进一步释放,集中供地土拍市场热度回升,流拍率进一步下降。对此,中指研究院土地事业部运营总监张凯建议,房企下半年应在市场回暖前把握拿地窗口期。

  此外,据《2022中国租房租赁市场发展白皮书》研究成果显示,今年上半年全国50城住宅平均租金累计微跌,但围绕发展“保租房”为核心,相关支持政策加速出台,长期来看,住房租赁市场发展空间将进一步增大。据悉,“十四五”期间,全国40个重点城市计划新增保租房650万套(间),2022年计划筹集240万套(间)。“以推动保租房建设为契机,我国住房租赁市场发展不断提速。”白皮书指出,随着流动人口规模的逐步扩大,年轻一代居住观念的逐渐转变,住房租赁需求仍有进一步增长的空间。

  “下半年,市场将逐步进入企稳恢复通道,但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度。”黄瑜指出,一线城市有望延续恢复态势,二线及三四线城市分化行情将更加明显,热点城市市场或将率先企稳回暖。此外,下半年竣工逐渐修复进一步带动投资好转,但全年投资仍面临调整压力。 文/张鑫宇

【编辑:黄诗立】
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